歡迎有任何貸款的問題來幫你解

最近很多朋友都在問我房貸利率的問題

覺得我理財方面很厲害房貸利率我一定也很懂

所以今天特地來寫一篇關於房貸利率的文章

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市場近期動盪激烈，傳出不少民眾打算賣屋變現，以補房貸利率足其他市場的缺口，其實多家銀行都有推出理財型房貸，利率最低1.98%起，實現民眾對不動產變動產的需求。

根據內政部營建署公布「104年度第1季房價負擔能力指標統計成果」，房價所得比為8.46倍，其中臺北市房價所得比更高達16.16倍。

也就是，若要在台北市購屋需要16年不吃不喝才買得起，然而，許多人為了擺脫房貸沉重壓力，大多急著繳房貸，讓資金長期卡在房貸上、周轉不靈光，反而成為屋奴。

理專建議，可將房貸已償還的本金，轉化為可再次活用的理財額度，滿足房貸利率臨時資金需求，還能利用融資、借貸、質押等槓桿，達成資產成長的目標。

為提供民眾靈活資金運用，不少銀行都推出理財型房貸，貸款成數最高為房屋鑑價金額的8成，利息採以天數計息，不動用則不計息。

若以年利率3.95%、動用10萬元、期間10天計算，所需支付的利息約108元。

中國信託房貸利率最低1.90%起，房貸理房貸利率財專案最低貸款年利率1.98%起、繳息不還本寬限期最長3年；台北富邦銀行房貸利率最低2%起，理財型房貸利利率最低2.20%。

房貸龍頭土地銀行不管是房貸還是理財型房貸專案，利率均2.22%起；台灣銀行房貸利率最低2.05%起，理財型房貸利率最低3.094%起；第一銀行房貸利率最低2.04%，理財型房貸利率最低2.56%起。

同時也要提醒消費者，貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續費和其他雜項費用也是考慮的因素。

理專表示，很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別，其實貸款的申請過程中所隱藏的手續費、代償費、帳管費等附加費用，對貸款成本的影響也非常大。

以貸款300萬元計算，銀行若加收5000元的附加費用，等於第一年利率多了0.167%。市場近期動盪激烈，傳出不少民眾打算賣屋變現，以補足其他市場的缺口，其實多家銀行都有推出理財型房貸，利率最低1.98%起，實現民眾對不動產變動產的需求。

根據內政部營建署公布「104年度第1季房價負房貸利率擔能力指標統計成果」，房價所得比為8.46倍，其中臺北市房價所得比更高達16.16倍。

也就是，若要在台房貸利率北市購屋需要16年不吃不喝才買得起，然而，許多人為了擺脫房貸沉重壓力，大多急著繳房貸，讓資金長期卡在房貸上、周轉不靈光，反而成為屋奴。

理專建議，可將房貸已償還的本金，轉化為可再次活用的理財額度，滿足臨時資金需求，還能利用融資、借貸、質押等槓桿，達成資產成長的目標。

為提供民眾靈活資金運用，不少銀行都推出理財型房貸，貸款成數最高為房屋鑑價金額的8成，利息採以天數計息，不動用則不計息。

若以年利率3.95%、動用10萬元、期間10天計算，所需支付的利息約108元。

中國信託房貸利率最低1.90%起，房貸理財專案最低貸款年利率1.98%起、繳息不還本寬限期最長3年；台北富邦銀行房貸利率最低2%起，理財型房貸利利率最低2.20%。

房貸龍頭土地銀行不管是房貸還是理財型房貸專案，利率均2.22%起；台灣銀行房貸利率最低2.05%起，理財型房貸利率最低3.094%起；第一銀行房貸利率最低2.04%，理財型房貸利率最低2.56%起。

同時也要提醒消費者，貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續費和其他雜項費用也是考慮的因素。

理專表示，很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別，其實貸款的申請過程中所隱藏的手續費、代償費、帳管費等附加費用，對貸款成本的影響也非常大。

以貸款300萬元計算，銀行若加收5000元的附加費用，等於第一年利率多了0.167%。劉姓婦人在桃園購買一間中古屋，付了一百五十萬元定金，後因無法足額貸款而毀約，定金全被屋主沒收，她不甘損失提出訴訟，桃園地院認定沒收太多，判屋主退還近三成定金四十餘萬元。

律師陳志峰指出，毀約沒收定金在法律上稱做違約金，依內政部所定標準是以房地總價款百分之十五作為違約金上限，例如總價一千萬元的房子，沒收違約金不得超過一百五十萬元，超過這個金額，買方都可以討還，法院還可依情理判斷再酌減。

桃園地院調查，劉姓婦人去年透過仲介以七百卅萬元購買中古屋，付一百五十萬元定金，簽約時和房仲講好貸款七成以上，如果無法足額貸款就解約，仲介答應後未告知屋主，後來沒有銀行同意貸款，劉婦財力不夠無法再付款，只好放棄，屋主隨即解約，沒收全額定金。

劉婦不到三個月損失一百五十萬元，她認為不合理，指當初講好如果解約只扣手續費，她只要付廿二萬元違約金，其餘的應該退還。

桃園地院審理時，屋主表示仲介沒告知貸不到錢要解約，當初沒答應解約只扣手續費，是買方未依約定履約，沒收的定金除了違約金，還包括代書費和仲介費，都在合理範圍內。

法官認為，行政機關的契約書範本規定，違約金不能超過買賣總價金百分之十五，檢視雙方買賣契約，違約金屬於賠償性質，並非懲罰性違約金；劉姓婦人財力不足，才會在簽約時要求高額貸款，從簽約到毀約不到三個月，房子未做任何更動，並無損害，判屋主只能沒收一百餘萬元，其餘四十餘萬元要歸還。