最近很多朋友都在問我購屋房貸的問題
覺得我理財方面很厲害購屋房貸我一定也很懂
所以今天特地來寫一篇關於購屋房貸的文章
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8月最後一個交易日，大陸央行再次開展SLO（短期流動性調節工具）操作，向銀行體系注入1400億元短期流動性，期限6天，加權平均中標利率2.35%。當天銀行間貨幣市場短端資金價格雖仍繼續小幅上漲，但資金供需總體均衡，資金面實現平穩跨月。8月26日-31日的6天內，大陸央行進行了三次SLO操作，合計投放流動性3400億元。市場人士表示，短期資金價格反彈主要緣自假期等時點因素，預計假期過後降准實施，資金利率將逐漸回落。進一步看，央行維持流動性平穩充裕、引導貨幣市場利率下行的意圖明確，資金面重回中性偏鬆格局是大概率事件。 短端利率小幅上行 經過“雙降”之後的連續兩個交易日下探之後，28日以來，銀行間主流短端資金利率連續兩個交易日小幅反彈，但無礙貨幣市場平穩度過月末敏感時點。 8月31日，在銀行間質押式回購市場上，存款類機構隔夜回購加權平均利率小幅上升至1.78%；7天回購加權平均利率小幅上升至2.42%，升幅為5BP
購屋房貸；14天回購加權利率上升至2.97%，升幅為2BP；21天品種下降至2.98%，降幅為22BP；1個月品種下降至3.03%，降幅為1BP。從成交情況看，隔夜品種仍居成交首位，但成交量較上週五下降逾2000億元，7天品種的交易量則大增1000多億元，14天品種成交量萎縮約五成，21天及
購屋房貸以上品種成交寥寥。 上週二晚間央行宣佈降息降准之後，貨幣市場主流資金利率上週三、上週四連續兩日下跌，7天回購加權利率上週四跌至2.32%，創6月下旬以來新低。市場人士表示，近兩個交易日的資金價格反彈，主要緣自月末和假期因素的短期擾動，資金需求也主要集中在7天以內的短端品種。同時，本週二將有2900億元SLO和逆回購到期，部分機構在
購屋房貸31日早盤持一定的謹慎觀望態度，融出意願相對較低，使得資金融入相應有一定難度，但在央行當日再次開展SLO操作之後，午後機構融出明顯增多，融資需求紛紛得到滿足。 總體來看，貨幣市場資金面在8月最後一個交易日先緊後鬆、總體均衡，平穩度過月末敏感時點。 在經濟增長存在下行壓力、全球金融市場出現較大波動、大陸銀行間貨幣市場流動性邊際趨緊的背景下，上周以來大陸央行推出包括降息降准在內的一系列寬鬆舉措。 對於銀行體系而言，降准帶來的長期限、低成本流動性，對於穩定中長期資金面預期、降低貨幣市場利率最為有效。不過，由於本次降准實際生效日是在9月6日，因此大陸央行上周以來多次投放短期流動性，對維護降准生效日前的資金面穩定起到了很好的保障作用。其中
購屋房貸，除了在例行公開市場逆回購之外，SLO操作的罕見密集使
購屋房貸用，成為體現央行貨幣調控靈活性的一大亮點。 8月26日—31日的6天內，央行進行了三次SLO操作。前兩次分別為：26日1400億元，期限6天，中標利率2.30%；28日600億元，期限7天，中標利率2.35%。SLO是央行在2013年創設的一種創新型流動性調節工具，近年多次在銀行體系流動性出現波動時使用，但在如此短的時間內三次動用，還是其面世以來的首次。 據Wind統計，9月1日將有1500億元公開市場逆回購和1400億元SLO到期。市場人士表示，考慮到當前資金面總體穩定，且月末時點已平穩度過，在8月31日進行1400億元SLO之後，預計央行9月1日將繼續滾動續作公開市場逆回購，以平抑降准生效前的資金面波動，因此資金利率在假期前兩個交易日繼續上漲的空間有限。假期過後，隨著降准帶來約6500億元的資金釋放，銀行間市場流動性將得到顯著改善。多家主流分析機構表示，鑒於央行維持流動性平穩充裕、引導貨幣市場利率下行的意圖明確，未來資金面重回中性偏松格局、貨幣市場利率低位企穩將是大概率事件。市場近期動盪激烈，傳出不少民眾打算賣屋變現，以補足其他市場的缺口，其實多家銀行都有推出理財型房貸，利率最低1.98%起，實現民眾對不動產變動產的需求。
根據內政部營建署公布「104年度第1季房價負擔能力指標統計成果」，房價所得比為8.46倍，其中臺北市房價所得比更高達16.16倍。
也就是，若要在台北市購屋需要16年不吃不喝才買得起，然而，許多人為了擺脫房貸沉重壓力，大多急著繳房貸，讓資金長期卡在房貸上、周轉不靈光，反而成為屋奴。
理專建議，可將房貸已償還的本金，轉化為可再次活用的理財額度，滿足臨時資金需求，還能利用融資、借貸、質押等槓桿，達成資產成長的目標。
為提供民眾靈活資金運用，不少銀行都推出理財型房貸，貸款成數最高為房屋鑑價金額的8成，利息採以天數計息，不動用則不計息。
若以年利率3.95%、動用10萬元、期間10天計算，所需支付的利息約108元。
中國信託房貸利率最低1.90%起，房貸理財專案最低貸款年利率1.98%起、繳息不還本寬限期最長3年；台北富邦銀行房貸利率最低2%起，理財型房貸利利率最低2.20%。
房貸龍頭土地銀行不管是房貸還是理財型房貸專案，利率均2.22%起；台灣銀行房貸利率最低2.05%起，理財型房貸利率最低3.094%起；第一銀行房貸利率最低2.04%，理財型房貸利率最低2.56%起。
同時也要提醒消費者，貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續費和其他雜項費用也是考慮的因素。
理專表示，很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別，其實貸款的申請過程中所隱藏的手續費、代償費、帳管費等附加費用，對貸款成本的影響也非常大。
以貸款300萬元計算，銀行若加收5000元的附加費用，等於第一年利率多了0.167%。沒有白吃的午餐，彰化一名梁姓男子，自認跟越南籍陳姓人妻，交情非淺，2人還常常一起開車到台中賭博，還曾經幫她向地下錢莊借錢，日前又藉口載人妻到台中賭博，卻在車上，邀請人妻去汽車旅館開房間，人妻不從，2人在車上發生口角，並扭打，人妻最後趁機爬過駕駛座，跳車求救。
打扮入時的陳姓人妻，站在橋邊，等待警方救援，他剛剛報案，向警方求救。
員警vs.陳姓人妻：「常常打妳，你們什麼關係，就認識的，男女朋友嗎？」
梁姓男子：「我載她的，為什麼要銬我，又沒有怎樣，為什麼要銬我。」
疑似毆打陳姓人妻的梁姓男子，坐在路邊，不發一語，警方調查，他跟陳姓人妻，今年（2016年）2月間認識，2人常瞞著人妻的丈夫，一起出遊，還一起去台中賭博。陳姓人妻輸錢，梁姓男子還曾經2次出面，向高利貸業者共借款11萬元。他自以為2人很熟，在車上說我幫妳那麼多，我們去汽車旅館休息，結果遭到拒絕，在車上發扭打。
莿桐派出所長葉柏志：「跟男性友人關係密切，平常的花費，也經常跟男性友人做借貸的動作，梁姓男子仲介這個外籍配偶，有高利貸放的情事。」
扭打之際，車子還快失控，趕緊將車停路肩，陳姓人妻趁機用高跟鞋反擊自保，才趁機爬駕駛座，跳車求救，左眼、左臉受傷，堅持提出強制與傷害告訴。
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