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8月13日，央行宣布放寬房貸成數，及縮小信用管制區域，這是央行實施房市信用管制五年來首度鬆綁。專家認為，央行這次調整，只是「宣示效果」，「沒有任何效果」。中華民國不動產估價師公會全國聯合會名譽理事長卓輝華認為，央行此舉最大意義是趕在主計總處下修今年台灣經濟成長率至1.56％前，放寬一點點房市管制，給市場一點信心。
房市「冬天」已經形成，央行僅是「略施小惠」。央行「小惠」是指，讓自然人第三戶、豪宅、法人的房貸成數由5成提高為6成，及取消新北市、桃園市共6區的信用管制。然而，台北市全區、新北市15區，均仍在信用管制範圍。
央行、財政部聯手打房，讓房市進入冰河期，整體成交量急凍，今年上半年全台移轉棟數降到13萬5千棟，預估全年將不到3購屋代款0萬棟，將創下2002年來新低量。
量縮了，但價格呢？
量縮價不跌，掐緊中實戶
「房價根本還沒開始跌，」卓輝華說，因為目前各種不動產指數均顯示，房市目前是量縮價穩，他說「量縮」代表賣方不肯降價，買方不肯出手，除零星個案跌價外，整體房價還沒開始跌。
「量縮價穩」，也是央行未能大幅放寬信用管制的最大原因。根據央行統計，以央行這次放寬房貸成數管制的六區（八里、鶯歌、桃園、中壢、蘆竹、購屋代款龜山）為例，今年一至七月成交量，與去年同期相比，減少幅度最多為八里，達到6成，中壢最少為8％。
但，價格幾乎沒跌。住商不動產統計，這六區，僅鶯歌、蘆竹價格下跌1％至2％，其餘地區卻上漲4％至5％。
卓輝華說，開價降會讓市場有「房價下跌」的感覺，但事實上成交價根本沒降。雖然價格波動幅度有限，但交易低迷已使投資客資金陷入泥淖。
超額供給，嚇退投資客
莊孟翰分析，房市的超額供給，「五年都消化不完。」台電曾以用電表統計，全台低用電量戶數逾140萬戶，扣除第二戶數量，推估全台空屋約70萬戶；而近三年新增建照、房屋使用購屋代款執照，估計60萬戶，假設一半為空屋，約30萬戶。
原來的空屋，加上新增空屋，市場上超額供給可能有一百萬戶，其中將近4、5千戶為高價住宅（央行對高價住宅定義：台北市每戶7千萬元，新北市每戶6千萬元，其餘縣市每戶4千萬元）。
超額供給的高價住宅，賣壓最重。《好房網不動產市場週報》社長倪子仁統計，全台50大豪宅，估計購屋代款賣壓約1千億元，尤其位於蛋白蛋殼區的「假豪宅」，如林口、新莊、蘆洲等區，一戶每坪40至50萬元，總價4、5千萬元的「豪宅」，估計未來2、3年內每坪會跌2成以上。
缺量緩跌，估兩年跌一成
「未來房價，有兩個觀察點，」卓輝華說一是人口因素，國發會預估2019年人口將零成長，如果空屋持續成長，加上人口負成長，需求低、供給大，房價長線難好轉。
他預估，未來房市將呈現「緩跌」，一至兩年內會下跌5～10％購屋代款。
戴德梁行董事總經理顏炳立也說，房市是「賺到多頭，躲過空頭，死在無量」，無量是房市最致命的殺手，房價必須真的下跌，才有成交的可能。為提振股市，金管會20日宣布，放寬銀行投資股市限額，由原先淨值的25%提高至30%，並將同步開放特定金錢信託受益權跨行質借業務，即投資人可用基金等信託財產，向銀行跨行質押借錢，貸款成數以5成為限，這兩項措施預估可增加6300億元的資金動能。
行政院20日祭出短期促進經濟方案，其中金管會研擬包括鼓勵證券商善盡造市的功能、提高銀行投資股票的限額及檢討壽險業投資不動產收益率不得低於2.875%限制。
不僅如此，金管會傍晚再加碼宣布，開放特定金錢信託受益權跨行質借業務，已函請銀行公會邀集信託公會及會員銀行研議相關作業程序及規範，預計1個月完成。也就是說，屆時投資人可將基金、國外股票及債券、指數型股票型基金(ETF)、證投信基金等具有高度流動性及次級市場的信託財產做為抵押品，向銀行質押借錢，不過，僅限跨行質借，也就是在A銀行買的基金，可向B銀行借錢，但貸款成數不能超過5成。
根據金管會統計，104年第2季信託業辦理特定金錢信託投資總額約新台幣3.28兆元，金管會預估，在3分之1客戶有質借需求下，以貸款成數5成計算，將可增加5000億的可運用資金，而這多出的可運用資金，由於沒有限定用途，預估這些資金再投入股市，金融操作的可能性相當高。
此外，為提高銀行資金運用效率及提升銀行投資動能，金管會也將修正「商業銀行投資有價證券之種類及限額規定」第3點第1項第1款規定，將商業銀行投資於集中交易市場與店頭市場交易的有價證券原始取得成本總餘額上限，由不得超過該銀行淨值的25%，提高至30%，而這也是金管會首度調高投資股市限額。
金管會說，這部分預計10天至2周內完成，屆時本國銀行投資股市金額，預計增加1300億元，銀行投資風險配置決策更為靈活，提升資金運用動能。據了解，目前已有台北富邦銀行、上海銀行、聯邦銀行等5、6家銀行，投資股票已達25%上限，全體銀行投入股債約2000多億元。8月13日，央行宣布放寬房貸成數，及縮小信用管制區域，這是央行實施房市信用管制五年來首度鬆綁。專家認為，央行這次調整，只是「宣示效果」，「沒有任何效果」。中華民國不動產估價師公會全國聯合會名譽理事長卓輝華認為，央行此舉最大意義是趕在主計總處下修今年台灣經濟成長率至1.56％前，放寬一點點房市管制，給市場一點信心。
房市「冬天」已經形成，央行僅是「略施小惠」。央行「小惠」是指，讓自然人第三戶、豪宅、法人的房貸成數由5成提高為6成，及取消新北市、桃園市共6區的信用管制。然而，台北市全區、新北市15區，均仍在信用管制範圍。
央行、財政部聯手打房，讓房市進入冰河期，整體成交量急凍，今年上半年全台移轉棟數降到13萬5千棟，預估全年將不到30萬棟，將創下2002年來新低量。
量縮了，但價格呢？
量縮價不跌，掐緊中實戶
「房價根本還沒開始跌，」卓輝華說，因為目前各種不動產指數均顯示，房市目前是量縮價穩，他說「量縮」代表賣方不肯降價，買方不肯出手，除零星個案跌價外，整體房價還沒開始跌。
「量縮價穩」，也是央行未能大幅放寬信用管制的最大原因。根據央行統計，以央行這次放寬房貸成數管制的六區（八里、鶯歌、桃園、中壢、蘆竹、龜山）為例，今年一至七月成交量，與去年同期相比，減少幅度最多為八里，達到6成，中壢最少為8％。
但，價格幾乎沒跌。住商不動產統計，這六區，僅鶯歌、蘆竹價格下跌1％至2％，其餘地區卻上漲4％至5％。
卓輝華說，開價降會讓市場有「房價下跌」的感覺，但事實上成交價根本沒降。雖然價格波動幅度有限，但交易低迷已使投資客資金陷入泥淖。
超額供給，嚇退投資客
莊孟翰分析，房市的超額供給，「五年都消化不完。」台電曾以用電表統計，全台低用電量戶數逾140萬戶，扣除第二戶數量，推估全台空屋約70萬戶；而近三年新增建照、房屋使用執照，估計60萬戶，假設一半為空屋，約30萬戶。
原來的空屋，加上新增空屋，市場上超額供給可能有一百萬戶，其中將近4、5千戶為高價住宅（央行對高價住宅定義：台北市每戶7千萬元，新北市每戶6千萬元，其餘縣市每戶4千萬元）。
超額供給的高價住宅，賣壓最重。《好房網不動產市場週報》社長倪子仁統計，全台50大豪宅，估計賣壓約1千億元，尤其位於蛋白蛋殼區的「假豪宅」，如林口、新莊、蘆洲等區，一戶每坪40至50萬元，總價4、5千萬元的「豪宅」，估計未來2、3年內每坪會跌2成以上。
缺量緩跌，估兩年跌一成
「未來房價，有兩個觀察點，」卓輝華說一是人口因素，國發會預估2019年人口將零成長，如果空屋持續成長，加上人口負成長，需求低、供給大，房價長線難好轉。
他預估，未來房市將呈現「緩跌」，一至兩年內會下跌5～10％。
戴德梁行董事總經理顏炳立也說，房市是「賺到多頭，躲過空頭，死在無量」，無量是房市最致命的殺手，房價必須真的下跌，才有成交的可能。