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最近很多朋友都在問我短期資金需求的問題

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8月13日，央行宣布放寬房短期資金需求貸成數，及縮小信用管制區域，這是央行實施房市信用管制五年來首度鬆綁。專家認為，央行這次調整，只是「宣示效果」，「沒有任何效果」。中華民國不動產估價師公會全國聯合會名譽理事長卓輝華認為，央行此舉最大意義是趕在主計總處下修今年台灣經濟成長率至1.56％前，放寬一點點房市管制，給市場一點信心。
房市「冬天」已經形成，央行僅是「略施小惠」。央行「小惠」是指，讓自然人第三戶、豪宅、法人的房貸成數由5成提高為6成，及取消新北市、桃園市共6區的信用管制。然而，台北市全區、新北市15區，均仍在信用管制範圍。
央行、財政部聯手打房，讓短期資金需求房市進入冰河期，整體成短期資金需求交量急凍，今年上半年短期資金需求全台移轉棟數降到13萬5千棟，預估全年將不到30萬棟，將創下2002年來新低量。
量縮了，但價格呢？
量縮價不跌，掐緊中實戶
「房價根本還沒開始跌，」卓輝華說，因為目前各種不動產指數均顯示，房市目前是量縮價穩，他說「量縮」代表賣方不肯降價，買方不肯出手，除零星個案跌價外，整體房價還沒開始跌。
「量縮價穩」，也是央行未能大幅放寬信用管制的最大原因。根據央行統計，以央行這次放寬房貸成數管制的六區（八里、鶯歌、桃園、中壢、蘆竹、龜山）為例，今年一至七月成交量，與去年短期資金需求同期相比，減少幅度最多為八里，達到6成，中壢最少為8％。
但，價格幾乎沒跌。住商不動產統計，這六區，僅鶯歌、蘆竹價格下跌1％至2％，其餘地區卻上漲4％至5％。
卓輝華說，開價降會讓市場有「房價下跌」的感覺，但事實上成交價根本沒降。雖然價格波動幅度有限，但交易低迷已使投資客資金陷入泥淖。
超額供給，嚇退投資客
莊孟翰分析，房市的超額供給，「五年都消化不完。」台電曾以用電表統計，全台低用電量戶數逾140萬戶，扣除第二戶數量，推估全台空屋約70萬戶；而近三年新增建照、房屋使用執照，估計60萬戶，假設一半為空屋，約30萬戶。
原來的空屋，加上新增空屋，市場上超額供給可能有一百萬戶，其中將近4、5千戶為高價住宅（央行對高價住宅定義：台北市每戶7千萬元，新北市每戶6千萬元，其餘縣市每戶4千萬元）。
超額供給的高價住宅，賣壓最重。《好房網不動產市場週報》社長倪子仁統計，全台50大豪宅，估計賣壓約1千億元，尤其位於蛋白蛋殼區的「假豪宅」，如林口、新莊、蘆洲等區，一戶每坪40至50萬元，總價4、5千萬元的「豪宅」，估計未來2、3年內每坪會跌2成以上。
缺量緩跌，估兩年跌一成
「未來房價，有兩個觀察點，」卓輝華說一是人口因素，國發會預估2019年人口將零成長，如果空屋持續成長，加上人口負成長，需求低、供給大，房價長線難好轉。
他預估，未來房市將呈現「緩跌」，一至兩年內會下跌5～10％。
戴德梁行董事總經理顏炳立也說，房市是「賺到多頭，躲過空頭，死在無量」，無量是房市最致命的殺手，房價必須真的下跌，才有成交的可能。工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
對於被視為房貸先行指標的土建融，土銀截至上月底，已有近3％的年減率，從3,000億元降至2,950億元。根據土銀內部統計，以大台中地區減量最多，此外，林口、桃園兩地銷案的下修壓力也相對較高，可說是土銀進行總量管制的重點地區。
若與去年底相較，土銀6月底的房貸餘額則較去年底減少68億元，另外合庫則減少70億元，僅台銀小增35億元。除了土銀，台銀、合庫的土建融餘額也同步衰退，分別較去年同期減少30億、40億，目前餘額分別在1,300億、1,360億元。
土銀董事長徐光曦19日指出，土銀已多次進行房貸壓力測試，並分別設定房價跌2成至5成的參數，由於土銀的平均房貸成數僅59％，即使房價下跌5成，土銀也撐得住。他進而指出，由於土銀7,000億元的房貸中有7成是自住戶，且有兩戶以上房貸的客戶最高成數僅給5成，因此風控無虞，倘若客戶因為未來升息導致付息困難，土銀也會協助展期。鉅亨網新聞中心
第二條　第49款
1.事實發生日:104/08/20
2.公司名稱:華上光電股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司
4.相互持股比例:不適用
5.傳播媒體名稱:不適用
6.報導內容:不適用
7.發生緣由:依據證券交易所臺證上一字第1031802023號函辦理，公告本公司104年07月
高流動資產、短期借款、應付短期票券及一年內到期之長期負債等財務資訊:
(一)高流動資產: 金額
(1)現金及約當現金: 33,556仟元
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合計: 33,556仟元
(二)短期借款、應付短期票券及一年內到期之長期負債:
(1)短期借款 171,496仟元
(2)一年內到期之長期負債 34,847仟元
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合計: 206,343仟元
8.因應措施:本公司與金融機構之各項借貸往來，均依合約條款辦理，借款之本金利息
均如期償還。銀行額度足以支應營運資金需求，並無資金缺口之問題。
9.其他應敘明事項:無。