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最近很多朋友都在問我房貸專案的問題

覺得我理財方面很厲害房貸專案我一定也很懂

所以今天特地來寫一篇關於房貸專案的文章

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房市景氣冷颼颼。中央銀行昨（26）日公布，7月銀行房貸年增率降至3.06%，為近兩年新低，顯示出政府一連串的打房貸專案炒房措施奏效，加上國內外景氣低迷，房市投資客裹足，全體銀行房貸餘額年增率每況愈下。

銀行房貸餘額為房市景氣指標之一。央行統計顯示，7月房貸餘額為5.95兆元，續創歷史新高，較6月增加220億元。

央行官員指出，時序進入民俗月，民眾房貸專案通常會趕在7月底交屋，因此每年此時都會有一波交屋熱潮，這是屬於季節性因素，進而導致8月房貸餘額增逾200億元。

銀行主管指出，房貸餘額為房市需求指標，象徵房市供給面的建築貸款，7月餘額也罕見出現下滑，減少規模達70億元，顯示出房價出現鬆動跡象，建商推案態度變更保守。

央行指出，7月建築貸款年增率降至5.29%，為2014年3月以來近一年半新低。

根據央行統計，五大銀行7月新增房貸353.77億元，為今年新高，月增1房貸專案4.61億元，主要原因為房價下跌，自住客購屋需求升溫。

五大房貸行庫是指台銀、土銀、合庫、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率合計約四成，承作金額的增減被視為房市景氣風向球。

以土地銀行而言，7,000億元房貸餘額中，七成以上為首購自住戶，政府推出的政策性優惠房貸青年安心成家占1,000億元。

央行數據顯示，7月五大銀行新增房貸平均利率降至1.976%，月減0.7個基本點。央行官員指出，房貸利率下跌，與首購自住戶占比高有關。台股在經歷周一暴跌後，有上萬名融資戶被追繳保證金，但不少融資戶手上現金已不足以支付，只能緊急籌房貸專案錢，以免今天被斷頭。業者透露，有投資人拿著一家六口的保單來借款，一口氣借近百萬元；還有人在當鋪裡拿著嫁妝、滿月金飾，苦苦哀求：「能不能再估高一點？」

　證券營業員表示，擔保維持率調高至130％後，台股跌多漲房貸專案少，特別是歷經5次逾200點的暴跌過後，不少融資戶不是忍痛被斷頭，就是已經將手上的現金部位通通投入回補。周一暴跌、緊急電話通知時，有客戶直接表明已沒現金回補，須籌錢。

　據了解，台股周一大跌376.58點後，市場整戶擔保維持率為150.96％、追繳金額高達29.78億元。券商粗估，當日約有1萬5000名融資戶接到追繳通知，雖台股這兩天反彈，仍有不少投資人被追繳保證金。

　由於銀行小額信貸、車貸、或是二胎房貸，都無法在兩天順利拿到錢。壽險業者發現，這兩天較多客戶詢問保單借款、或是保單解約贖回，詢問的人比平常多4成。辦理保單借款、解約贖回的民眾，比平常增加2成。

　一名壽險服務中心的櫃台人員透露，有位爸爸拿著全家的保單，一張一張地計算「可以借多少現金」，臨走前還再三確定金額何時會入帳，為的就是能順利回補保證金。

　另外，業者也表示，這兩天來詢價的客戶比平常增加5成，多是拿黃金、玉件等來詢價，有些還看得出來是嫁妝或是嬰兒的滿月禮，實際來當舖借款的人比平常多2成，金額多在5至10萬元。國務院近日發佈的《關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》決定，由中國人民銀行會同中央農辦等11部門，組織開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權（「兩權」）抵押貸款試點。這是穩步推動農村土地制度改革的又一里程碑。
　　長期以來，農村的宅基地和農民的住房財產是不允許用於抵押或者擔保的。十八屆三中全會提出改革完善農村宅基地制度，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓等工作提上議程，而《意見》的發佈，意味著這項改革正式進入了「破冰期」。
　　專家表示，當前，我國正處於由傳統農業向現代農業轉變的關鍵時期，農村土地經營權流轉明顯加快，發展適度規模經營是現實選擇，傳統農戶和家庭農場等新型農業經營主體對盤活「兩權」存量資產存在現實需求。
　　申萬宏源研究報告認為，「兩權」抵押融資將成為打開土地流轉后千億元市場的金鑰匙。據有關機構測算，農村土地經營權確權市場空間可達280億元，加上農村宅基地和農地使用權的確權，市場空間有望達到千億元。如果再考慮到農村土地確權之後的農村金融、農資服務等，土地流轉後市場規模更將高達數千億元。
　　據統計，近年來，包括北京、四川、湖南等地陸續有金融機構啟動兩權抵押貸款業務。目前包括四川、江西、山東、河南等全國已有超過20個省份的相關地區正在開展試點。截至2015年6月，贛南已發放農房抵押貸款177筆，共3165萬元。該縣還明確了「貸款戶數3000戶，貸款金額1億元」的放貸目標。
　　北京大學商業經濟研究所副所長苗晉平在接受《證券日報》記者採訪時表示，「兩權」抵押貸款試點的實施，有利於減輕農民的貸款壓力。此項舉措的落實，有利於農民將現有的資源投入市場，提高農民收入，對於「三農」問題的解決以及我國經濟社會的發展也是一個利好的消息。
　　央行有關負責人表示，開展農村「兩權」抵押貸款試點是我國農村土地制度改革和農村金融體制改革的重要制度創新，是適應農業現代化發展、適度規模經營和新型城鎮化的現實需要。有利於盤活農村土地資產，增強農村土地資源效能，推進農村金融產品和服務方式創新，為農村金融注入新活力，提高農民貸款的可獲得性和便利性，促進農業現代化發展。


詳全文 農村兩權抵押貸款試點有望盤活千億元存量資產-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20150827/15037236.html