歡迎有任何貸款的問題來幫你解

最近很多朋友都在問我貸款代辦的問題

覺得我理財方面很厲害貸款代辦我一定也很懂

所以今天特地來寫一篇關於貸款代辦的文章

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為防止工業區土地貸款是為了養地而非實質開發，金管會已列入每年金檢重點！金管會指出，104年上半年金檢發現，部份銀行對於工業區土地抵押貸款未能進行詳細的調查，貸款人資金用途「掛羊頭賣狗肉」，已要求銀行改善，此外，因應工業局貸款代辦要求，聯徵中心已針對閒置工業土地建檔提供銀行比對，以防有企業貸款是為了養地而非進行實質開發。
金檢局指出，過去國銀在企業與住宅建築放款總餘額有法規限制，不得超過存款加上金融債總額的30％，但從民國101年起，為了鼓勵台商返鄉建廠，所以放寬了工業用地放款的規定，只要貸款用途是「供企業擴增生產能量而購置或興建廠房者」就不列入上述額度限制計算，沒想到許多企業打著擴建貸款代辦廠房的名號貸款，最後卻沒有真正開發，反而淪為養地之用，因此從民國103年起金檢局就開始加強工業用地放款的檢查。
金檢局表示，金檢方向主要在於銀行在貸款前是否有要求借戶檢附具體興建或開發計畫及相關財務資料，供營業單位覈實評估，而貸後管理是否有對所徵提工業區空地擔保品的興建或開發計畫，追蹤進度及辦理情形。但目前金檢結果發現只有部份銀行貸後管理未落實。
金檢局指出，銀行若是發現貸款戶未依計畫興建或開發，貸款條件就必須改變，也就是在合理期間內要收回部份貸款金額或是調高利率，或配合央行「未動工興建」土地的規定，將成數降到5.5成，以防有養地的情形。
市場近期動盪激烈，傳出不少民眾打算賣屋變現，以補足其他市場的缺口，其實多家銀行都有推出理財型房貸，利率最低1.98%起，實現民眾對不動產變動產的需求。

根據內政部營建署公布「104年度第1季房價負擔能力指標貸款代辦統計成果」，房價所得比為8.46倍，其中臺北市房價所得比更高達16.16倍。

也就是，若要在台北市購屋需要16年不吃不喝才買得起，然而，許多人為了擺脫房貸沉重壓力，大多急著繳貸款代辦房貸，讓資金長期卡在房貸上、周轉不靈光，反貸款代辦而成為屋奴。

理專建議，可將房貸已償還的本金，轉化為可再次活用的理財額度，滿足臨時資金需求，還能利用融資、借貸、質押等槓桿，達成資產成長的目標。

為提供民眾靈活資金運用，不少銀行都推出理財型房貸，貸款成數最高為房屋鑑價金額的8成，利息採以天數計息，不動用則不計息。

若以年利率3.95%、動用10萬元、期間10天計算，所需支付的利息約108元。

中國信託房貸利率最低1.90%起，房貸理財專案最低貸款年利率1.98%起、繳息不還本寬限期最長3年；台北富邦銀行房貸利率最低2%起，理財型房貸利利率最低2.20%。

房貸龍頭土地銀行不管是房貸還是理財型房貸專案，利率均2.22%起；台灣銀行房貸利率最低2.05%起，理財型房貸利率最低3.094%起；第一銀行房貸利率最低2.04%，理財型房貸利率最低2.56%起。

同時也要提醒消費者，貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續費和其他雜項費用也是考慮的因素。

理專表示，很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別，其實貸款的申請過程中所隱藏的手續費、代償費、帳管費等附加費用，對貸款成本的影響也非常大。

以貸款300萬元計算，銀行若加收5000元的附加費用，等於第一年利率多了0.167%。沒有白吃的午餐，彰化一名梁姓男子，自認跟越南籍陳姓人妻，交情非淺，2人還常常一起開車到台中賭博，還曾經幫她向地下錢莊借錢，日前又藉口載人妻到台中賭博，卻在車上，邀請人妻去汽車旅館開房間，人妻不從，2人在車上發生口角，並扭打，人妻最後趁機爬過駕駛座，跳車求救。
打扮入時的陳姓人妻，站在橋邊，等待警方救援，他剛剛報案，向警方求救。
員警vs.陳姓人妻：「常常打妳，你們什麼關係，就認識的，男女朋友嗎？」
梁姓男子：「我載她的，為什麼要銬我，又沒有怎樣，為什麼要銬我。」
疑似毆打陳姓人妻的梁姓男子，坐在路邊，不發一語，警方調查，他跟陳姓人妻，今年（2016年）2月間認識，2人常瞞著人妻的丈夫，一起出遊，還一起去台中賭博。陳姓人妻輸錢，梁姓男子還曾經2次出面，向高利貸業者共借款11萬元。他自以為2人很熟，在車上說我幫妳那麼多，我們去汽車旅館休息，結果遭到拒絕，在車上發扭打。
莿桐派出所長葉柏志：「跟男性友人關係密切，平常的花費，也經常跟男性友人做借貸的動作，梁姓男子仲介這個外籍配偶，有高利貸放的情事。」
扭打之際，車子還快失控，趕緊將車停路肩，陳姓人妻趁機用高跟鞋反擊自保，才趁機爬駕駛座，跳車求救，左眼、左臉受傷，堅持提出強制與傷害告訴。