歡迎有任何貸款的問題來幫你解

最近很多朋友都在問我房貸業務的問題

覺得我理財方面很厲害房貸業務我一定也很懂

所以今天特地來寫一篇關於房貸業務的文章

如果你找到這篇文章 恭喜你！那就沒找錯了

最多網友推薦的免費諮詢網址：

據《Financial times》報導，委內瑞拉總統 Nicolas Maduro 週二 (1日) 表示，已獲中國 50 億美元的貸款以提高石油產量。目前中國是委內瑞拉最大的債權國，並且長期以來就是委內瑞拉重要的貸款來源以及石油進口國。
委內瑞拉現為拉丁美洲的第三大經濟體，石油為該國最主要的收入來源，據估算目前石油佔據委內瑞拉的外匯收入高達 96%，而受到今年以來國際油價崩盤的影響，委內瑞拉 GDP 成長率已連續三季呈現負成長的狀態。
目前委內瑞拉貨幣在黑市的匯價跌幅高達 88%，國內通膨問題嚴重，商品也是大幅短缺。
委內瑞拉近三年來GDP成長率(YOY)　圖片來源：tradingeconomics
委內瑞拉近三年來GDP成長率(YOY)　圖片來源：tradingeconomics
委內瑞拉總統 Nicolas Maduro 於週二時對外表示，委內瑞拉新獲的這筆 50 億美元貸款，將在未來數個月內投資於石油工程建設之上「以提升原油的產量」。
而目前中國是委內瑞拉最大的債權國。自 2007 年以來，中國已向委內瑞拉貸款超過了 500 億美元知多，據信其中約 200 億美元尚未償還，據信這些貸款很大一部分是以石油輸出的方式來作償還。
廈門大學教授林伯強 (Lin Boqiang) 表示：「對中國來說，中國對委內瑞拉有兩個想法。一是委內瑞拉經濟不好，不用借太多。而另一個想法是，油價房貸業務現在正處在低點之上，趁勢鎖住供給量未嘗不可，在未來油價走高並非不可能。」「你沒辦法說中國的想法全然錯誤。」
據《華爾街日報》此前報導，中國國家開發銀行 (CHINA DEVELOPMENT BANK) 過去向委內瑞拉已提供近 370 億美元的貸款，目前看來恐怕皆有可能成為壞帳。
中國國家開發銀行對此已在六月時提出應對方式：對委內瑞拉的貸款期限予以延長，並放寬還款條件，以及降低委內瑞拉用於償還貸款的石油量。 翁大銘傳病逝家中 台北市消防局6日中午獲報，和平東路4段世界山莊有救護案，到場時發現，65歲翁姓男子身體僵硬且無呼吸心跳。初步清查疑似華隆集團前負責人翁大銘病逝家中。（檔案照片）中央社　104年3月6日
翁大銘傳病逝家中 台北市消防局6日中午獲報，和平東路4段世界山莊有救護房貸業務案，到場時發現，65歲翁姓男子身體僵硬且無呼吸心跳。初步清查疑似華隆集團前負責人翁大銘病逝家中。（檔案照片）中央社　104年3月6日
社會中心／台北報導
華隆集團已故前董事長翁大銘傳出，將父母親的遺體放在陽明山豪宅長達38年，房貸業務而這棟豪宅是翁大銘與國華人壽簽訂使用借貸契約，但後來國華人壽經營不善，交由保險安定基金擔任債務清理人，因不滿翁大銘等人占屋不還，因此以國華人壽為原告提告，案件上訴至高院判決免遷。
翁大銘的父親38年前過世時，家人想挑好風水則吉日，因此未立即下葬，翁大銘與國華人壽簽訂使用借貸契約，同意他使用台北市陽明山豪宅，便將父親遺體暫放在豪宅內，並用大型銅棺放置，外面還包覆大理石棺，遺體則經過特殊防腐處理。
但大房翁張妙貞與二房後來因房產問題鬧得不可開交，翁張妙貞4年前過世也沒下葬，遺體被弟弟張姓男子遷入豪宅內，一直放到現在。不過國華人壽由於經營不善財務惡化，最後由財團法人保險安定基金擔任債務清理人。
保險安房貸業務定基金接管後，派人到豪宅進行交接，卻被看管豪宅的國華保全人員阻擋，保險安定基金因此以國華人壽為原告，對翁張妙貞的弟弟與國華保全提告。
案件一審時，判決翁張妙貞的弟弟必須將遺體遷出，還要付國華人壽佔用房屋的費用按月8800元；上訴二審，高院認為翁大銘當時與國華人壽簽訂借貸契約，翁大銘過世後應由他的繼承人承受，契約至今有效，翁大銘生前房貸業務也未反對大媽遺體遷入，張男並未佔用豪宅，因此改判國華人壽敗訴，張男無須搬移姊姊遺體靈柩，全案還可上訴。8月13日，中央銀行召開記者會，宣布將鬆綁選擇性信用管制，房地產業界多「正面看待」，認為政府釋出善意，學界卻一片譁然，國立政治大學地政學系特聘教授張金鶚就砲轟央行的做法「令人錯愕且氣憤！」
央行鬆綁選擇性信用管制，調整重點包含：1.管制的特定區域，剔除現有的新北市八里區、鶯歌區和桃園市的4個行政區；2.自然人購屋第3戶以上貸款成數最高5成放寬至6成；3.自然人高價住宅貸款最高貸款成數最高5成放寬至6成。
從實際數據來看此波鬆綁的6個區域過去管制前後的差異，根據台灣房屋統計，其管制前1年、後1年的交易量和房價狀況（編按：管制時間為2014.06.27?2015.08.13），發現選擇性信用管制明顯讓交易降溫，但房價並未全面走跌。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，信用管制動搖房市信心，明顯制量，少掉的交易量以投資買盤為主，而房價則視該區自住客買單與否；張旭嵐分析，因為選擇性信用管制影響的是建商和投資客，對自住族群的影響不大，所以像是中壢區、桃園區，有生活機能和捷運通車，鶯歌區也因1字頭房價吸引首購族，所以讓這些自住客會買單的區域房價不跌反增。
其中交易量下跌最多的新北市八里區，全國不動產八里龍米加盟店店長游瑩琪表示，去年6月管制後買氣逐步下滑，一般首購族來看屋都會有「一定是八里區房價漲太高，所以才會被管制」的想法，因此出價都是以實價登錄直接打8?9折，跟過去是以開價為議價依據大不同。而投資客在管制後減少剩下7?8成，其中較有購買意願、肯出價的又只剩下一半。
賣方的心態，游瑩琪分析，以龍米路周邊來看可分成2大類，第1種是景觀宅的屋主，龍米路有些物件可見淡水河河景，屋主多認為因為景觀具稀有性、戶數有限，所以降價意願不高，目前成交每坪40萬元?45萬元。
第2類是一般中古大樓的屋主，該區以屋齡16?20年的物件為主，目前成交每坪18萬元?23萬元，跟第1類屋主相較，讓價出售的意願較高，買方出價比實價登錄低5%?10%，賣方就有意願進一步洽談，也有機會成交。
同屬新北市鶯歌區的狀況，台灣房屋鶯歌特許加盟店店長陳婉瑜表示，鶯歌區本就是自住型買方的市場，至少在7成以上，所以房市狀況並未因管制而有太大的差異。
此波鬆綁，等於讓投資買盤有多的資金活水投入房市，張金鶚認為，房價才剛開始下跌，央行卻鼓勵消費者進場，且提供的資金是給買第3戶以上、或是高總價物件的購屋者，也等於間接幫業者和投資客解套，此舉將延遲房價下跌的力道，反而會讓自住買方更望屋興嘆！
而且「量先價行」是房地產不變的真理，巢運發言人呂秉怡說，成交量驟減表示市場的需求減少，剩下的是真正有自住需求的買方，追價的力道不若投資買盤，當市場炒作氛圍冷卻，房價就會回歸合理的範圍，甚至投資客大量退潮的區域，房價有機會大幅修正。像是交易量減少較多的八里區和蘆竹區，房價下修就較明顯。