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8月13日，央行宣布放寬房貸成數，及縮小信用管制區域，這是央行實施房市信用管制五年來首度鬆綁。專家認為，央行這次調整，只是「宣示效果」，「沒有任何效果」。中華民國不動產估價師公會全國貸款資格聯合會名譽理事長卓輝華認為，央行此舉最大意義是趕在主計總處下修今年台灣經濟成長率至1.56％前，放寬一點點房市管制，給市場一點信心。
房市「冬天」已經形成，央行僅是「略施小惠」。央行「小惠」是指，讓自然人第三戶、豪宅、法人的房貸成數由5成提高為6成，及取消新北市、桃園市共6區的信用管制。然而，台北市全區、新北市15區，均仍在信用管制範圍。
央行、財政部聯手打房，讓房市進入冰河期，整體成交量急凍，今年上半年貸款資格全台移轉棟數降到13萬5千棟，預估全年將不到30萬棟，將創下貸款資格2002年來新低量。
量縮了，但價格呢？
量縮價不跌，掐緊中實戶
「房價根本還沒開始跌，」卓輝華說，因為目前各種不動產指數均顯示，房市目前是量縮價穩，他說「量縮」代表賣方不肯降價，買方不肯出手，除零星個案跌價外，整體房價還沒開始跌。
「量縮價穩」，也是央行未能大幅放寬信用管制的最大原因。根據央行統計，以央行這次放寬房貸成數管制的六區（八里、鶯歌、桃園、中壢、蘆竹、龜山）為例，今年一至貸款資格七月成交量，與去年同期相比，減少幅度最多為八里，達到6成，中壢最少為8％。
但，價格幾乎沒跌。住商不動產統計，這六區，僅鶯歌、蘆竹價格下跌1％至2％，其餘地區卻上漲4％至5％。
卓輝華說，開價降會讓市場有「房價下跌」的感覺，但事實上成交價根本沒降。雖然價格波動幅度有限，但交易低迷已使投資客資金陷入泥淖。
超額供給，嚇退投資客
莊孟翰分析，房市的超額供給，「五年都消化不完。」台電曾以用電表統計，全台低用電量戶數逾140萬戶，扣除第二戶數貸款資格量，推估全台空屋約70萬戶；而近三年新增建照、房屋使用執照，估計60萬戶，假設一半為空屋，約30萬戶。
原來的空屋，加上新增空屋，市場上超額供給可能有一百萬戶，其中將近4、5千戶為高價住宅（央行對高價住宅定義：台北市每戶7千萬元，新北市每戶6千萬元，其餘縣市每戶4千萬元）。
超額供給的高價住宅，賣壓最重。《好房網不動產市場週報》社長倪子仁統計，全台50大豪宅，估計賣壓約1千億元，尤其位於蛋白蛋殼區的「假豪宅」，如林口、新莊、蘆洲等區，一戶每坪40至50萬元，總價4、5千萬元的「豪宅」，估計未來2、3年內每坪會跌2成以上。
缺量緩跌，估兩年跌一成
「未來房價，有兩個觀察點，」卓輝華說一是人口因素，國發會預估2019年人口將零成長，如果空屋持續成長，加上人口負成長，需求低、供給大，房價長線難好轉。
他預估，未來房市將呈現「緩跌」，一至兩年內會下跌5～10％。
戴德梁行董事總經理顏炳立也說，房市是「賺到多頭，躲過空頭，死在無量」，無量是房市最致命的殺手，房價必須真的下跌，才有成交的可能。鉅亨網新聞中心
第二條　第49款
1.事實發生日:104/08/20
2.公司名稱:華上光電股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司
4.相互持股比例:不適用
5.傳播媒體名稱:不適用
6.報導內容:不適用
7.發生緣由:依據證券交易所臺證上一字第1031802023號函辦理，公告本公司104年07月
高流動資產、短期借款、應付短期票券及一年內到期之長期負債等財務資訊:
(一)高流動資產: 金額
(1)現金及約當現金: 33,556仟元
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合計: 33,556仟元
(二)短期借款、應付短期票券及一年內到期之長期負債:
(1)短期借款 171,496仟元
(2)一年內到期之長期負債 34,847仟元
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合計: 206,343仟元
8.因應措施:本公司與金融機構之各項借貸往來，均依合約條款辦理，借款之本金利息
均如期償還。銀行額度足以支應營運資金需求，並無資金缺口之問題。
9.其他應敘明事項:無。標榜為民服務的村長，竟然成了騙財騙色的通緝犯呢？新竹湖口鄉鳳凰村一名41歲前任村長陳建銘，利用職務之便，私吞數千元人瑞敬老禮品和金牌，還多次以選舉名義向村民借錢不還，甚至還涉嫌對兩名女村民騙財騙色，估計陳建銘一共總共騙了村民8百多萬元，去年底競選連任落敗後落跑，遭警方通緝逮捕，如今也被收押。
照片中，穿襯衫打領帶，他就是陳建銘，外表看來斯文，私下卻是騙財騙色的惡狼，因為現年41歲的他，在2010年當選新竹湖口鄉鳳凰村的村長，但才上任沒多久，就和村民發生財務糾紛，甚至被控告性侵。新竹縣議員陳?維：「他從大到小都在騙，包括人家做什麼慶典或拜拜，他都可以募集這些鄰長，請他們拿個兩三百元的小額錢，說要去贊助，拿了之後他也自行放在口袋。」
利用職務之便，專做不法勾當，甚至還涉嫌性侵兩位女村民，去年8月，陳建銘向一位女村民表示，要以一小時800元的價格請她到住處打掃，沒想到陳建銘竟然趁機對她性侵，事後還表示願意負責，也承諾把一間公寓便宜賣給她作為補償，女村民於是付了120萬元，誰知道卻遲遲等不到房子過戶。
事隔不到一個月，陳建銘又向另外一名女村民借了14萬元想要還債，事後謊稱要還錢，把女村民騙到家裡，並威脅要發生性行為，女村民擔心錢拿不回來，只好照辦，沒想到最後14萬陳建銘還是不還，她這才驚覺遭到騙財騙色。新竹縣議員陳?維：「他在選舉的時候也真的很認真，一戶一戶去跑去拜託，看他的誠意都十足，哪知道當選之後，他又變成另外一個人。」
會這麼生氣不是沒道理，因為陳建銘還多次以選舉名義向其他人借錢不還，前後共騙了800多萬元，去年底連任失敗後，竟直接落跑逃回彰化，警方更表示，陳建銘有10多件詐欺前科，分別被新竹地院和地檢署通緝，直到這個月11號才被警方逮捕，如今也遭到收押，本該為民服務的村長淪為階下囚，也得為自己的荒唐行為付出代價。