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央行13日宣布解除新北八里、鶯歌區和桃園4區的房貸信用管制。住展雜誌發現，鶯歌和八里在管制期內價量齊揚，桃園4區僅龜山區上漲。重災區台北市未解除管制。

央行13日宣布新北市的八里、鶯歌，以及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等房屋優惠貸款6個行政區，即日起解除選擇性信用管制。這6個行政區在民國103年6月被納入選擇性信用管制，迄今歷時1年2個月。

住展雜誌統計，此次解除管制的6個行政區在管制期間漲跌不一；其中，新北市的鶯歌與八里兩區房價連袂上揚，單價分別上漲0.3萬元、1.4萬元，漲幅各約為1.22%、5.09%。

桃園受管制的行政區衝擊最大，尤以中壢最嚴峻。中壢舊市區與內壢地區房價漲幅已趨緩，且因個別建商在青埔特區發動價格戰，成交單價下殺，拖累中壢整體房價，跌幅高達7.91%。蘆竹跌幅也不小，達房屋優惠貸款7.58%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，鶯歌近年來在台鐵捷運紅線與鳳鳴重劃區帶動下，市中心、尖山地區與二橋地區新建案開價頻創新高，帶動全區房價微升。惟鳳鳴重劃區因捷運紅線延宕，加上買氣下滑，重劃房屋優惠貸款區內房價上攻乏力，壓抑整體漲勢。

八里區的房價漲幅最明顯的是舊市區與水岸第一排，八里重劃區價格則停滯；舊市區房價是被台北港特定區題材帶動，而水岸第一排的高單價高端住宅，開價依然是居高不下的4字頭。

何世昌指出，反觀房屋優惠貸款龜山區是桃園唯一上漲的管制區，且漲幅飆到12.89%，上漲主力在林口新市鎮龜山段，因機場捷運直達站A8題材，往返北市比林口快，但房價卻比林口A9周邊低，補漲力道強，不受管制打擊。

何世昌說，從推案量來觀察，央行選擇性信用管制一年多以來，鶯歌、八里與龜山推案量大增，呈現量價齊揚。但桃園和中壢推案量則大幅萎縮，顯示建商推案信心處於低檔，桃園區甚至有成屋指標案拖逾半年仍在觀望不公開。

他認為，央行此次解除管制，似乎沒有一致性標準，重災區的台北市未見解除管制。推測央行提的鬆綁三標準應是特別選擇鬆綁對整體房市影響較輕微的蛋白區，雖然立意良善，也盼謹慎注意有無錯放的可房屋優惠貸款能性。新竹湖口鄉鳳凰村前任村長陳建銘(41歲)涉嫌利用職務之便，私吞數千元人瑞敬老禮品和金牌，還多次以選舉名義向村民借錢不還，甚至被控性侵2名女村民，總共騙了村民8百多萬元，去年底競選連任落敗後落跑，他因為多起詐欺案遭法院、檢方通緝，日前落網後被裁定收押。
陳建銘2010年當選新竹湖口鄉鳳凰村村長，上任沒多久就和村民發生財務糾紛，甚至被控告性侵。新竹縣議員陳?維對《東森新聞》表示，「他從大到小都在騙，包括人家做什麼慶典或拜拜，他都可以募集這些鄰長，請他們拿個兩三百元的小額錢說要去贊助，拿了之後他也自行放在口袋。」


這名議員口中很會騙的「神鬼村長」利用職務之便專做不法勾當，甚至還涉嫌性侵兩位女村民。去年8月，陳建銘向一位女村民表示，以1小時800元請她到住處打掃，卻趁機性侵，事後表示願意負責，承諾把一間公寓便宜賣給對方作為補償，女村民付了120萬元，卻遲遲等不到房子過戶。
事隔不到1個月，陳又向另外一名女村民借了14萬元，事後謊稱要還錢，把女村民騙到家裡並脅迫性交，女村民擔心錢拿不回來只好照辦，但陳得逞後還是不還錢。
陳?維說，「他在選舉的時候也真的很認真，一戶一戶去跑、去拜託，看他誠意都十足，哪知道當選之後又變成另外一個人。」陳建銘還多次以選舉名義向其他人借錢不還，前後共騙了800多萬元，去年底連任失敗後竟直接落跑、逃回彰化。警方表示，陳建銘有10多件詐欺前科，分別被新竹地院和地檢署通緝，這個月11日落網並被收押。


原文網址: 性侵2女坑村民8百萬　新竹「神鬼村長」陳建銘收押 | ETtoday社會新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150820/552625.htm#ixzz3jPgJss00
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook振興股市，金管會今天端出二道大菜：開放投資人用基金等信託財產，向銀行質押借錢；另外提高銀行投資股市的限額，由淨值25%提高到30%。金管會評估，開放上述兩項措施，可提高6,300億元資金運用動能。

行政院今天推出短期促進經濟方案，金管會推出三項措施：鼓勵證券商善盡造市的功能、提高銀行投資股票的限額、檢討壽險業投資不動產收益率不得低於2.875%限制。

除了這三項措施，金管會下午再加碼，宣布開放特定金錢信託受益權跨行質借業務，預計9月底上路，將可增加5,000億元的可運用資金。

「特定金錢信託受益權跨行質借業務」是指，投資人可將基金、國外股票及債券、指數型股票型基金（ETF）、證投信基金等具有高度流動性及次級市場的信託財產做為抵押品，向銀行質押借錢，但限跨行質借（即用A銀行買的基金，向B銀行借錢），且貸款成數不得高於五成。

據金管會統計，第2季特定金錢信託投資總額為3.27兆元，金管會預估三分之一客戶有質借需求，以貸款成數五成計算，將可增加5,000億元的可運用資金。

金管會銀行局長詹庭禎表示，自行質借（向A銀行買基金，再用此基金向A銀行借錢）當然最直接方便，業者辦理意願也高，但因涉及信託法、信託業法等法歸修治，所以所以初期僅開放跨行質借。金管會將於立法院下會期，推動修正法規，爭取開放自行質借。

詹庭禎說，銀行公會正在研擬細則，包括制定維持率等。也就是說，當質押的基金價值下跌到一個程度，銀行會要求投資人補擔保品，類似股票的融資融券。

另一方面，金管會今天也將修正「商業銀行投資有價證券之種類及限額規定」，將銀行投資股票限額，由不得超過淨值的25%提高至30%。金管會表示，放寬投資限額規定後，預計增加1,300億元資金動能。值得注意的是，這是金管會首度調高銀行投資股票限額。

詹庭禎指出，目前已有台北富邦銀行、上海銀行、聯邦銀行等五、六家銀行，投資股票已達25%上限。目前全體銀行投入股債約二千多億元。