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【大紀元2015年08月29日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）購買投資型房地產的貸款，已經連續第兩個月下跌，這標誌著，對房地產市場採取的遏制措施，對飆升的房價的影響，可能很快會反映出來。

據澳洲新聞個人借貸網報導，6月份，投資房地產貸款金額下降了0.7%，這是自2012年底以來首次出現的連續兩個月的下降。經濟學家們預計，監管機構為遏制歷史性的高房價所做的努力，將導致在未來幾個月裡，投資貸款的進一步減少。
6月，購買自住房的貸款的貸款數目，上升了4.4%，而在5月份，自住房貸款下降了7.3%。
聯邦證券公司的塞巴斯蒂安（Savanth Sebastian）稱，房地產業將繼續增長，也許很快會出現價格下跌。他說:「我們過去幾個月或幾年裡所見到的購買投資房的某些不合理的蓬勃旺個人借貸個人借貸ng>盛勢頭，已出現消退了。那種一年又一年的巨幅的增長，已經成為過去了。」
在截至今年3月的一年裡，悉尼的房價上升了13%，墨爾本上升了4.7%，把全澳平均水平也抬高了。
投資活動助長了房價的飆升，因此，澳洲審慎監管局（APRA）開始採取措施，限制投資貸款的上升，以抑制房價的上漲。
在最近的幾週裡，澳洲的個人借貸四大銀行，均升高了對購買投資房的貸款利率。
聖喬治銀行的高級經濟師庫南（Hans Kunnen）表示，這些因素的影響在一段時間之後將在購房貸款的數字上體現出來。
「儘管我不認為限制措施是立竿見影的靈丹妙藥，但是將會在未來12個月裡對人們的買房決定發生影響。人們會想，這本來會更便宜一些，但現在貴了，也許應該退一步，不買個人借貸房了，」他說。
西太平洋銀行的高級經濟師漢藍（Andrew Hanlan）稱，歷史最低水平的利率助長了自住房購房貸款的上漲，使得房貸批准率達到了2013年以來的最高水平。
「低利率促進了房產市場的繁榮，特別是在東部各省，」他說，「人們需要有房住。房貸預計將繼續以適中的幅度上升，其原因是經濟的增長，人口的增長——這是關鍵的推動因素，還有低利率。」
- See more at: http://www.epochtimes.com/b5/15/8/29/n4515792.htm#sthash.beg0LJKZ.dpuf大紀元2015年08月29日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）許多人會考慮把現有的貸款重做，那麼這其中牽扯到甚麼步驟呢？對於自住者與投資者有甚麼不同呢？澳洲房地產投資者雜誌網的文章提出以下建議。

房產估價
第一步，最重要的是要知道你目前所持有的房地產的價值是多少。如果你還有貸款需要還，即，剛剛開始貸款沒幾年，那麼你的貸款與房產價值之比可能還很高。這意味著，你或許仍需要做抵押貸款保險。這筆費用很可能會超過你轉換貸款所能獲得的收益。那麼，如此檢查一下，你就可以決定值不值得做貸款轉換了。
瞭解你目前的貸款前景
如果你相信你處於一種很有利做重新貸款的話，那麼查一查你目前的貸款利率與還貸額。如果你是本金與利息一起還的話，看一看其中多大的部份還的是利息。此外，看一看年費有沒有，是多少。看一看你如果轉換貸款銀行的話，你需要付的終止貸款的費用是多少。
注意，這一點對於固定利率者尤其重要，你提前終止貸款所需要付的費可能非常高。
計算你可能的收益
你知道了你目前的貸款利率是多少，那麼去市場上找三家利率最低的貸款產品。把這三種貸款計劃逐一與你目前的貸款做比較，計算一下你轉到其中每一家所能獲得的收益是多少，對這些貸款計劃按優先順序排隊。
比較成本
下一步是比較每一貸款計劃所牽扯的額外費用。在你優選順序上的那些銀行，你都去找他們談一談，瞭解他們各自的貸款啟動費是多少，收不收「法律處理費」。這些，放貸方是沒有義務非要在貸款比較網站上寫明的，因此你需要詢問清楚。此外，做一些調查，看一看政府方面要求的費用，比如，你轉換貸款後是否需要增付印花稅。
注意，必須確保如果轉換貸款，你頭12個月裡所能獲得的收益大於你必須付出的費用。
再深入細緻一些
知道了花費之後，需要考慮貸款計劃是否適合於投資者。比如，你是否可以只還利息？有沒有抵沖賬戶。
如果你的投資房也包括在你現有的購房貸款中，那麼你要轉換貸款的話，可能要有兩個不同的貸款利率，一個是對自住房的，一個是對投資房的。這是貸款行業最近出現的變動。那麼你需要看一看你的貸款將如何分開，看一看總體上你能獲益多少，因為你要做重新貸款需要將兩者一起做。
轉換
你選定了你的貸款銀行，請把所有的文件準備就緒。這包括工資單、納稅退稅單、過去六個月裡你按時償還貸款的記錄。如果這些不就緒，你就沒有必要填寫貸款申請表了。你可能還需要提供你的信用卡、非房產類個人用品貸款的證明，如果你想把這些也一併納入新的貸款之列的話。
轉換完畢並生效
一旦你的新貸款批准了，你會收到新貸款文件，其中包括終結現貸款的文件。這些過程一旦完成，新的貸款銀行將具體落實貸款的轉換，並通知你新貸款的生效日期。
如果你連同其它賬號一同轉換，比如包括信用卡、銀行存儲賬號，那麼確保你的直接付賬做法、償還貸款的做法，在合適的時間轉過去，以避免你就錯過付某些賬單的時間。
注意，提醒你的舊銀行儘快把貸款轉過去。銀行有時可能相當慢，請跟蹤催促。
- See more at: http://www.epochtimes.com/b5/15/8/29/n4515820.htm#sthash.LfbskjRW.dpuf美國聯邦準備理事會（Fed）副主席費雪（Stanley Fischer）今天在懷俄明州傑克森霍爾（Jackson Hole）全球央行年會上表示，由於多種拉低通貨膨脹的力道開始消退，美國可能再度出現通膨，聯準會仍有可能逐步調升利率。
費雪避談是否傾向在9月16至17日各界期待的政策會議上將利率從趨近零調高。他說，諸如美元升值、油價下滑等抑制通膨的關鍵因素已開始消失。
他說：「由於通膨預期心理顯然已經穩定下來，我們更有理由相信，隨著拉低通膨的力道更進一步消失，通膨會繼續攀升。」
「通膨低時，我們或許可以逐步移除融通，但由於貨幣政策實際上會慢一點才影響到活動，我們不該等到通膨回到2%之後才開始緊縮。」
通膨回到2%是聯準會所設定的升息門檻。