歡迎有任何貸款的問題來幫你解

最近很多朋友都在問我房屋優惠貸款的問題

覺得我理財方面很厲害房屋優惠貸款我一定也很懂

所以今天特地來寫一篇關於房屋優惠貸款的文章

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雖然房市近期出現盤整，但不管是有意買房，或是現在背負房貸的民眾，趁局勢不明時，不妨可以留意是否有買進房貸壽險及居家綜合險，讓自己的「家」更有保障。
銀行及保險公司統計，在台灣，100個買房子的人中，約有95人會向銀行或保險公司貸款，房屋貸款依然是民眾貸款中比重最高與負擔最重者，多數人長期將好幾百萬元甚至上千萬元的貸款背在身上，卻常常忽略當意外發生，房貸負債可能對家庭或個人帶來的重大衝擊。
華南銀行建議，民眾應該建立起先理債，再理財的負債管理觀念，如果能為房貸買張房貸壽險轉嫁風險，一旦意外發生時，透過房貸壽險來償付銀行或金融機構的貸款，以保存資產，還可以避免日後家人背負沉重房屋優惠貸款房貸，留愛不留債。
華南銀行解釋，房貸壽險是專為房貸戶規畫的一種保障，目標是清償貸款餘額，當房貸借款人發生不幸事故時，由房貸壽險來償還房屋貸款，可避免家人負擔龐大的房貸壓力。通常房貸壽險的要保人需為「房貸借款人」，並得以批註條款方式指定銀行為受益人，如果清償房貸後仍有餘額，則留給配偶或家屬，也可補貼日後的生活支出，讓家人多一分保障。
目前台灣買房子的人約95％有申辦房貸，但卻只有10％買房貸保險，與歐美地區的70％至80％相比，明顯比例偏低，除了因房貸壽險在台灣推出房屋優惠貸款時間尚不到10年外，經過調查發現，部分民眾以為是買房時才能買房貸壽險，如果房貸已經辦了就房屋優惠貸款不能再買，華南銀行指出，只要是還有餘額的房屋優惠貸款房貸戶，不管房貸已辦了多久，隨時都可向銀行提出申請購買房貸壽險，提供自己及家人最好的保障。
第一銀行建議，為了避免憾事發生，留愛不留債，借款人貸款買房子時，可從自身財務狀況評估，除了可選擇購買平準型房貸壽險外，亦可選擇購買較經濟的遞減型房貸壽險，客戶可以視自身需求（如年期、額度、遞減）量身制作，提供自己及家人房屋優惠貸款的貼心保障。
舉例來說，30歲男性投保平準型房貸壽險、保額100萬元、保障10年期，其繳納的保費為23,300元；而同樣狀況遞減型房貸壽險，其繳納的保費為12,600元，提供客戶更多彈性選擇。
一銀主管說，除了「圓滿安家」定期壽險外，針對意外部分，還有定期意外傷害保險附約，提供搭乘陸海空交通工具的1倍、2倍及3倍等加倍保障，有經常搭機外地出差的客戶可選擇加購，今年更擴大服務範圍推出防癌健康保險、意外傷害保險及住院醫療等附約，提供更豐富保障內容供客戶選擇。
而天災人禍不斷，當意外發生時，若家中尚有房屋貸款，親人不僅必須面對喪親之痛，還需負擔沉重的債務，因此要如何將風險及傷害降至最低。一銀主管說，當民眾向銀行承做房屋貸款時，應該同時考量一併購買保險規畫風險，並善用保單可量身制作的特性，重新檢視自身需要（壽險、意外、醫療、住院），真正做到保護自己也保障家人的整體規畫。大紀元2015年08月29日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）許多人會考慮把現有的貸款重做，那麼這其中牽扯到甚麼步驟呢？對於自住者與投資者有甚麼不同呢？澳洲房地產投資者雜誌網的文章提出以下建議。

房產估價
第一步，最重要的是要知道你目前所持有的房地產的價值是多少。如果你還有貸款需要還，即，剛剛開始貸款沒幾年，那麼你的貸款與房產價值之比可能還很高。這意味著，你或許仍需要做抵押貸款保險。這筆費用很可能會超過你轉換貸款所能獲得的收益。那麼，如此檢查一下，你就可以決定值不值得做貸款轉換了。
瞭解你目前的貸款前景
如果你相信你處於一種很有利做重新貸款的話，那麼查一查你目前的貸款利率與還貸額。如果你是本金與利息一起還的話，看一看其中多大的部份還的是利息。此外，看一看年費有沒有，是多少。看一看你如果轉換貸款銀行的話，你需要付的終止貸款的費用是多少。
注意，這一點對於固定利率者尤其重要，你提前終止貸款所需要付的費可能非常高。
計算你可能的收益
你知道了你目前的貸款利率是多少，那麼去市場上找三家利率最低的貸款產品。把這三種貸款計劃逐一與你目前的貸款做比較，計算一下你轉到其中每一家所能獲得的收益是多少，對這些貸款計劃按優先順序排隊。
比較成本
下一步是比較每一貸款計劃所牽扯的額外費用。在你優選順序上的那些銀行，你都去找他們談一談，瞭解他們各自的貸款啟動費是多少，收不收「法律處理費」。這些，放貸方是沒有義務非要在貸款比較網站上寫明的，因此你需要詢問清楚。此外，做一些調查，看一看政府方面要求的費用，比如，你轉換貸款後是否需要增付印花稅。
注意，必須確保如果轉換貸款，你頭12個月裡所能獲得的收益大於你必須付出的費用。
再深入細緻一些
知道了花費之後，需要考慮貸款計劃是否適合於投資者。比如，你是否可以只還利息？有沒有抵沖賬戶。
如果你的投資房也包括在你現有的購房貸款中，那麼你要轉換貸款的話，可能要有兩個不同的貸款利率，一個是對自住房的，一個是對投資房的。這是貸款行業最近出現的變動。那麼你需要看一看你的貸款將如何分開，看一看總體上你能獲益多少，因為你要做重新貸款需要將兩者一起做。
轉換
你選定了你的貸款銀行，請把所有的文件準備就緒。這包括工資單、納稅退稅單、過去六個月裡你按時償還貸款的記錄。如果這些不就緒，你就沒有必要填寫貸款申請表了。你可能還需要提供你的信用卡、非房產類個人用品貸款的證明，如果你想把這些也一併納入新的貸款之列的話。
轉換完畢並生效
一旦你的新貸款批准了，你會收到新貸款文件，其中包括終結現貸款的文件。這些過程一旦完成，新的貸款銀行將具體落實貸款的轉換，並通知你新貸款的生效日期。
如果你連同其它賬號一同轉換，比如包括信用卡、銀行存儲賬號，那麼確保你的直接付賬做法、償還貸款的做法，在合適的時間轉過去，以避免你就錯過付某些賬單的時間。
注意，提醒你的舊銀行儘快把貸款轉過去。銀行有時可能相當慢，請跟蹤催促。
- See more at: http://www.epochtimes.com/b5/15/8/29/n4515820.htm#sthash.LfbskjRW.dpuf如果在馬路上有人攔車，突然跟招手借錢，你會不會覺得很突兀，最近在新竹縣竹北地區，就出現這樣一個攔路招手借錢的怪客，男子都專挑幼兒園一代，趁著家長接小朋友的時候，突然搖下車窗開口借錢，雖然要的金額都只有1、2百元，但是已經讓家長擔心，最後有民眾一PO文，才知道類似被騙的人還真不少。
監視器拍到，這輛深藍色轎車在馬路上，停在白色轎車旁，這張照片更清楚，駕駛搖下車窗，似乎在請求協助。
民眾：「如果我認為，他看起真的有需要幫助，其實1百塊、2百塊，ok的。」
白色轎車的駕駛，當下有借錢給男子，但事後越想越不對勁，將照片PO網，沒想到跟他有相同遭遇的還真不少，還有人早就報案過。竹北分局三民派出所副所長鄒顯斌：「這種值押的行為，尚未有發現違法情事，所以我們沒有辦法可介入。」
尤其從地緣來看，攔車招手借錢的怪客，都出沒在竹北縣政二路周邊一帶，而且都專挑幼兒園附近，光是同一天，就有2人碰上類似的要錢手法。