歡迎有任何貸款的問題來幫你解

最近很多朋友都在問我銀行借貸的問題

覺得我理財方面很厲害銀行借貸我一定也很懂

所以今天特地來寫一篇關於銀行借貸的文章

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大紀元2015年08月29日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）許多人會考慮把現有的貸款重做，那麼這其中牽扯到甚麼步驟呢？對於自住者與投資者有甚麼不同呢？澳洲房地產投資者雜誌網的文章提出以下建議。

房產估價
銀行借貸第一步，最重要的是要知道你目前所持有的房地產的價值是多少。如果你還有貸款需要還，即銀行借貸，剛剛開始貸款沒幾年，那麼你的貸款與房產價值之比可能還很高。這意味著，你或許仍需要做抵押貸款保險。這筆費用很可能會超過你轉換貸款所能獲得的收益。那麼，如此檢查一下，你就可以決定值不值得做貸款轉換了。
瞭解你目前的貸款前景
如果你相信你處於一種很有利做重新貸款的話，那麼查一查你目前的貸款利率與還貸額。如果你是本金與利息一起還的話，看一看其中多大的部份還的是利息。此外，看一看年費有沒有，是多少。看一看你如果轉換貸款銀行的話，你需要付的終止貸款的費用是多少。
注意，這一點對於固定利率者尤其重要，你提前終止貸款所需要付的費可能非常高。
計算你可能的收益
你知道了你目前的貸款利率是多少，那麼去市場上找三家利率最低的貸款產品。把這三種貸款計劃逐一與你目前的貸款做比較，計算一下你轉到其中每一家所能獲得的收益是多少，對這些貸款計劃按優先順序排隊。
比較成本
下一步是比較每一貸款計劃所牽扯的額外費用。在你優選順序上的那些銀行，你都去找他們談一談，瞭解他們各自的貸款啟動費是多少，收不收「法律處理費」。這銀行借貸些，放貸方是沒有義務非要在貸款比較網站上寫明的，因此你需要詢問清楚。此外，做一些調查，看一看政府方面要求的費用，比如，你轉換貸款後是否需要增付印花稅。
注意，必須確保如果轉換貸款，你頭12個月裡所能獲得的收益大於你必須付出的費用。
再深入細緻一些
知道了花費之後，需要考慮貸款計劃是否適合於投資者。比如，你是否可以只還利息？有沒有抵沖賬戶。
如果你的投資房也包括在你現有的購房貸款中，那麼你要轉換貸款的話，可能要有兩個不同的貸款利率，一個是對自住房的，一個是對投資房的。這是貸款行業最近出現的變動。那麼你需要看一看你的貸款將如何分開，看一看總體上你能獲益多少，因為你要做重新貸款需要將兩者一起做。
轉換
你選定了你銀行借貸的貸款銀行，請把所有的文件準備就緒。這包括工資單、納稅退稅單、過去六個月裡你按時償還貸款的記錄。如果這些不就緒，你就沒有必要填寫貸款申請表了。你可能還需要提供你的信用卡、非房產類個人用品貸款的證明，如果你想把這些也一併納入新的貸款之列的話。
轉換完畢並生效
一旦你的新貸款批准了，你會收到新貸款文件，其中包括終結現貸款的文件。這些過程一旦完成，新的貸款銀行將具體落實貸款的轉換，並通知你新貸款的生效日期。
如果你連同其它賬號一同轉換，比如包銀行借貸括信用卡、銀行存儲賬號，那麼確保你的直接付賬做法、償還貸款的做法，在合適的時間轉過去，以避免你就錯過付某些賬單的時間。
注意，提醒你的舊銀行儘快把貸款轉過去。銀行有時可能相當慢，請跟蹤催促。
- See more at: http://www.epochtimes.com/b5/15/8/29/n4515820.htm#sthash.LfbskjRW.dpuf台股於4月28日見到10014點後就一路走跌，主要是台灣總體經濟數據不佳所致，之後跌勢擴大來到7203點，則是受到中國經濟降緩與人民幣貶值等衝擊，短短4個月跌掉了2811點，波段跌幅高達28%。由於跌勢不輕，金管會、國安基金、4大基金相繼出手救市，然而股市能就此止穩嗎？讀者應該觀察哪些徵兆呢？若要重返多頭，目前的經濟環境與國際因素能支撐嗎？未來還須觀察哪些訊息？
人民幣、陸股是關鍵
影響股市層面包括基本面、技術面、籌碼面、消息面等，而8月全球股市的重挫為國際因素所造成，雖然希臘債務問題獲得解決，不過歐元區景氣復甦緩慢，加上中國經濟有硬著陸壓力，引爆今年經濟成長不佳疑慮，尤其是中國的經濟趨緩，造成新興市場上半年GDP成長率較去年差，因此4月起股、匯市就已先行重挫。
中國7月進出口總值2.12兆元人民幣，年減8.8%，其中出口1.19兆元人民幣，年減8.9%；進口9302億元人民幣，年減8.6%。而8月財新中國製造業PMI初值為47.1，更是創下77個月低值，顯見中國經濟成長趨緩嚴重。而中國為了挽救基本面的惡化，於8月11日宣布調降人民幣中間價，引爆一波貨幣大戰，亞幣出現競貶，全球股匯市出現一波崩跌。
此外，8月15日中國證金公司表示數年內不會賣股也不會買股，也造成陸股出現破底，逼著人民銀行於8月25日宣布調降基準利率1碼及存準率2碼，為今年第4度降息與第3度調降存準率。不過就在降息與降準後，陸股依舊破了3000點整數大關，因此這一波股匯重挫何時能回穩？筆者認為解鈴還需繫鈴人，中國經濟政策與數據、人民幣及陸股將是關鍵。
因此讀者要觀察股市是否止穩，可先由上述3項做為指標，雖然財新製造業PMI初值創下77個月低值，不過仍建議先關注9月初公布的官方8月製造業PMI，7月數據落在景氣榮枯的臨界點50，若能維持在50附近將有助陸股回升，另外，10月中旬中共五中全會將審議13個5年計畫，由於是習近平上任後第1個主導的5年計畫，因此勢必會有政策做多的期待。至於人民幣兌美元則不可貶破8月12日低點6.448，而陸股則可留意去年起漲後第一波大量區的低點2834點是否有守，若能及早收復3000點大關，則宣告國際股市可望回穩。
除了觀察中國外，美國的動向也不容忽視，其實近年來國際經濟組織的競合與貨幣的動向，其實大都多是中、美兩國的戰爭，不論是中國的亞投行、一帶一路、東協10加3，或是RCEP等，都有與美國主導的世銀、APEC、TPP等抗衡的跡象。加上美國實施QE後，美國經濟明顯回升，一旦升息也將導致資金抽離新興市場，中、美間的角力戰早已暗中進行。〔記者吳昇儒／基隆報導〕基隆一名謝姓男子向融資公司借款近7萬元購買重型機車，理應分期繳交貸款，但謝男繳交一期之後就拒絕繳款，還將車輛轉售給當舖換取現金。融資公司發現後，對謝男提起告訴。基隆地方法院認為，謝男就將機車轉售給當舖換錢，損害融資公司權益，判處拘役20天，得易科罰金。
基隆一名謝姓男子向融資公司借款近7萬元購買重型機車，理應分期繳交貸款，但謝男繳交一期之後就拒絕繳款，還將車輛轉售給當舖換取現金。示意圖，與本新聞無關。（資料照，記者黃立翔攝）
基隆一名謝姓男子向融資公司借款近7萬元購買重型機車，理應分期繳交貸款，但謝男繳交一期之後就拒絕繳款，還將車輛轉售給當舖換取現金。示意圖，與本新聞無關。（資料照，記者黃立翔攝）
檢警調查，56歲的謝男102年12月向台北仲信融資公司貸款6萬9936元，要購買機車，雙方協議分24期每期歸還2914元；謝男取得機車後，不到一個禮拜，就以賤價3萬元，將機車賣給基隆的當鋪，繳交第一期款項後就不再繳款。
謝男偵訊時宣稱，因為自己因案入獄才沒有辦法繳款，並非惡意積欠，所以在偵查時沒有辦法與被害人達成和解。
法官認為，被告承認犯行，且有和解誠意，判處拘役20天，以資懲儆。